פסק-דין בתיק ת"א 1034/07

1.         מחלוקת בעניין תוקפו ותוכנו של הסכם חליפין במקרקעין שנערך בשנות ה-40 של המאה ה-20 ובעניין הסכמים מאוחרים משנת 2007, שנועדו לאשררו, היא שבמוקד הדיון בתיק הנוכחי.

רקע והליכים

2.         ההליכים בתיק זה מתנהלים בין הצדדים מספר שנים, ועל מנת להבינם אפתח תחילה בתיאור הנפשות הפועלות והרקע למחלוקת. לאחר מכן אתאר את ההליכים המשפטיים שנוהלו בין הצדדים ואת המחלוקות שנותרו להכרעה.

3.         התובעים הינם יורשיו וילדיו של המנוח מוחמד סעיד ז"ל (להלן "מוחמד סעיד") ונכדיו של  המנוח מוחמד סאלח מוסטפא יונס ז"ל (להלן "מוחמד סאלח"). מוחמד סאלח נפטר בשנת 1968 ובנו, המנוח מוחמד סעיד, הינו יורשו היחיד כמפורט בצוואה שצורפה כנספח "ב" ל-ת/1.

            הנתבעים 25-1 הינם יורשיהם של ארבעה אחים; מחמוד אמין מוסטפא יונס ז"ל (להלן "מחמוד אמין"), שריף אמין מוסטפא יונס ז"ל (להלן "שריף אמין"), מוחמד אמין מוסטפא יונס ז"ל (להלן "מוחמד אמין") ותאופיק אמין מוסטפא יונס (להלן "תאופיק אמין") (ארבעתם יחדיו יכונו "האחים יונס"). המנוח מוחמד סאלח וארבעת האחים יונס היו בני דודים.

4.         מכוח ירושת הוריהם היו מוחמד סאלח והאחים יונס בעלי זכויות בשתי חלקות מקרקעין המצויות בסמוך לישוב ערערה. מדובר באזור המכונה "עתאבא" שכיום מחולק לשתי חלקות רישום נפרדות; האחת חלקה 3 בגוש 12170 (להלן "חלקה 3") והשנייה חלקה 37 בגוש 12153 (להלן "חלקה 37"). בין שתי החלקות עובר וואדי (יובל של נחל ערערה), כאשר חלקה 3 מצויה מדרום לוואדי ואילו חלקה 37 מצפון לו. שתי החלקות מופיעות בתכנית המתאר כחלקות ביעוד חקלאי ומשמשות לחקלאות בלבד.

5.         התובעים טוענים כי בשנות ה-40 של המאה ה- 20, מועד מדויק אינו ידוע להם, הגיע סבם להסכם, כנראה עם כל האחים יונס, לפירוק השיתוף ביניהם בחלקות ולביצוע עסקת חליפין בזכויות.  בהתאם לאותו הסכם, כך לטענתם, הועברו כל זכויותיהם של האחים יונס בחלקה 3 לבעלותו של המנוח מוחמד סאלח, ואילו זכויותיו של המנוח מוחמד סאלח בחלקה 37 הועברו לארבעת האחים יונס. תכלית ההסכם, כך נטען, הייתה לאפשר לכל אחד לעבד את חלקתו בלא מעורבות של האחרים (הסכם זה יכונה להלן "הסכם החליפין").

6.         אין חולק כי הסכם החליפין לא הועלה על הכתב ולא נרשם בלשכת רישום המקרקעין. כן מתברר כי בשנות ה-40 (כנראה בשנת 1946) נערך הסדר זכויות במקרקעין ביחס לחלקות האמורות. בסופו של יום נרשמו הזכויות בחלקות כדלקמן:

בחלקה 3 -

מחמוד אמין 1/8.

שריף אמין 1/8.

תאופיק אמין 1/8.

מוחמד אמין 1/8.

מוחמד סאלח 4/8.

בחלקה 37 -

מוחמד אמין 23/460.

שריף אמין 23/460.

מוחמד סאלח 46/460.

יתרת הזכויות בחלקה 37 נרשמו על שם בעלים אחרים, שאינם מבני המשפחה ואינם רלבנטיים למחלוקות בתיק זה.